Einzigartiges Einfamilienhaus im Landhausstil

Eckdaten

Kaufpreis575.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnflächeca. 150 m²
Baujahr2006

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück besticht durch seinen hellen und großzügigen Wohn & Essbereich. Eine junge exklusive Küche, die sich wunderbar in die Szene schmiegt, sowie der liebevoll integrierte Holzofen mit eigener Sitznische runden das Bild dieses einzigartigen Hauses ab.

Im EG finden sich unter anderem der Haushaltsraum mit Waschküche und Vorratskammer und ein kleines Badezimmer für Gäste wieder.

Über die Treppe mit geschmiedetem Handlauf gelangt man zu den Schlafräumen im OG. Die gekalkten Holzdecken verleihen dem Landhaus einen gemütlichen und gleichzeitig modernen Stil. Für den Boden wurden Dielen aus Sibirischer Lärche verlegt, die den Räumen einen individuellen Touch verleihen und zu natürlichem Charme verhelfen. In den Kinderzimmern findet sich Eiche wieder.

Ein echter Blickfang ist die freistehende Badewanne im Badezimmer des OGs. Neben zwei Waschtischen ist der besondere Clou ein Abwurfschacht für Wäsche, der direkt im Haushaltsraum mündet.

Objektdaten

Standort
91183 Obersteinbach
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine durchdachte Fußbodenheizung über Erdwärme, die nicht nur unabhängig von fossilen Brennstoffen macht, sonder durch die vorhandene Photovoltaikanlage die Kosten auf ein unschlagbares minimum reduziert.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2006
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.09.2019
Gültig bis15.09.2029
Endenergieverbrauch28,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerUmweltwärme
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartWärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das gemütliche Örtchen Obersteinbach ist ein südlich gelegener Ortsteil von Abenberg und gehört zum Landkreis Roth.

Kaufpreis 575.000 €
Ihr Kontakt
Mathias Krentz
091228920090
Alternativer Wert